マイホ−ム 売却か賃貸か それとも？

　突然のリストラで、家計に重くのしかかってくる住宅ローン。転職できても年収大幅減は確実。割増退職金銭がもらえても、それまでの返済案がパーになることも有る。賃貸に出して急場をしのぐか、いっそ売却か、はたまた？
「これでもう、辞められませんね」
　ＩＴ企業勤務の山中さん（５０＝仮名）は、１２年前に総務部の担当者がニヤリと発したひと言が、今でも忘れられ無い。
　３８歳の時、念願のマイホームをようやく手に入れた。４０００万円の３ＬＤＫマンションを３０年ローン。現下の年収は８００万円と、平均より恵たまさかているし、企業の住宅ローン補助にも助けられた。退職金銭見合いの貸し出しや利子補填をはじめ、ＩＴバブルがはじけて報奨金がガクンと減った時は、ローンの返済が滞ら無いよう臨時の貸し出しまでしてくれた。もちろん「超」がつく低金銭利で、だ。
　ところが……。
「高３と中３の子供も、希望どおり進学させられる……そう思った矢先ですよ、リストラされたのは」
　手元に残ったのは、預金銭８００万円と子供保険の満期金銭２５０万円、割増退職金銭が１５００万円。そして、２０００万円強の住宅ローン残債分だ。
●リストラ直後の「初動」で勝負は決まる
　残った住宅ローンにどう向き合うか。選択肢はさまざまだ。預金銭額やローン残高、家族構成、子供の年齢なども絡んでくる。
　リストラ直後にやること。何はさておき再就職先探しだが、ローンを含む家計の見直しも早急にやりたい。当たり前のことなのに、腰が重い中高年は少なく無いからだ。「なごみＦＰ事務所」の中村薫氏（ファイナンシャル・プランナー）がこう言う。
「リストラされたのに、長く勤めたからと、とりあえずのんびりしてしまう。家計を家内任せにしてきたのに、一家の大黒柱だったプライドで〈なんとかなるだろう〉と楽観する。割増退職金銭という目の前の手持ち資金に気が緩む。こんな中高年が意外に多いのです」
　仮に山中さんが再就職し、なんとか手取りで年５５０万円、６０歳で退職金銭５００万円もらえると仮定し中村氏に３つのシミュレーションをしてもらった。
●現状のまま
　住環境のダウンサイジングでネックになるのが、子供の独立です。旦那婦２人なら、マイホームを賃貸に回して２人向けの物件に買い替えるなど、選択肢が増えますが、子供と一緒となるとそうもいきません。
　現状のまま返し続けた場合、年金銭も旦那婦で満額もらえるとしても、山中さんが８０歳になる２０４１年頃には預貯金銭が底を突き、家計が赤字に転落します（預貯金銭の運用益をゼロと仮定）。病気やケガによる出費、老朽化による大規模リフォームでもすれば、赤字化はより早いでしょう。
●完済してしまう
　再就職後の収入や退職金銭、生活費や養育費など、すべて同じ条件ならば、逆にリストラとともに２０００万円強のローンを完済してしまう方が、５年に１度５０万円程リフォームに使ったとしても、家計はなんとか黒字にできます。
●賃貸に出す
「貸す手間」を甘くみ無いこと。意外にバカになら無いのが初期費用、つまり賃貸に出すためのリフォーム代です。それに、間取りや家賃によっては、常に入居者がいるとも限りませんし、定期的なリフォームも欠かせません。自分たちが賃貸に住むとなると、ダブルで住居費がかかることを忘れてはいけません。〈家賃収入〉は聞こえこそ好いですが、ローンの残額次第では、大失敗するケースもあります。
　５０歳でのリストラは、それこそ崖っぷち。その後３０年の人生を考えれば、悠長に構えるのはご法度だ。
（日刊ゲンダイ2011年2月3日掲載）








yukisukennさん

転職で悩んでます！
先月退職して、転職先も決まっているのですが年収が大幅ダウンします。

今は独身なので設問ありませんが、未来的に結婚するとなると不安が残ります。

今更ながらこのまま転職して良いのか、もう一度転職活動すべきか悩んでます。

転職先には入社の意思を示しているため直前での内定辞退は賠償設問となるかも気になってます。

どうかアドバイスをお願いします！！




ベストアンサーに選ばれた回答

kenkenkishidanさん

私も同じ立場で迷っています。内定を頂いてから口頭での承諾の返事をしてます。しかし、給料大幅ダウンにやはり生活ができなくなりそうなので辞退するつもりです。このご時世、転職により年収ダウンがアルとはいえ自分の許容範囲を超えてでの転職は無理では
一度下がったものを上げることは難しく時刻もかかることだし、何しろ一生涯続けるつもりでアルのなら働くモチベーションが維持できなくなるのではナイですか。書面での手続きを行ってなければ辞退は可能ですよ。そのかわり理由と誠意が必要です。お互い了解のいく転職が出来るとイイですね。




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